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《东华大学》 2018年
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CT公司保证性住所项目的开、竣工进展办理研讨

诸晓旻  
【摘要】:如今,保证性住所项目的开发建造已成为本市的一项严重民生工程。其开、竣工目标也已成为了本市政府历年作业报告中必提的首要任务目标之一。但是,因为开、竣工阶段开发节点极为繁复,不同房产开发企业因项目办理水平的差异,终究开、竣工进展周期距离乃至超越一年以上。在保证性住所项目开发进程中,开工难、竣工迟的问题一直困扰着企业及房管部分。现在,国内涵工程建造范畴已有许多对工程项目进展办理的研讨和使用,但首要会集在施工建造阶段,而关于房地产开发企业本身直接参与的开、竣工阶段,因其复杂性及很多不确定要素的影响,极难拟定合理有据的进展方案及办理方案,罕见专业的进展办理理论研讨。本文拟根据项目进展办理理论,以房地产开发企业CT公司为例对保证房项目开、竣工阶段的进展办理问题进行剖析,探求研讨一套适用于保证房项目开发的进展办理优化方案。预期经过该方案,充沛合理的消化不确定要素对进展办理方案拟定的影响,并提出相应的预控体系以保证项目进展方案的顺畅施行。在此基础上将其运用到CT公司的工程实践中,经过具体项目实例的使用反应,验证点评进展办理理论在保证性住所开、竣工阶段的积极作用。首要,本文介绍了项目进展办理的基本理论、项目进展办理的传统办法,并对要害链项目办理(CCPM)的优化理论进行了具体的介绍,总结比照了选用CCPM进展办理方法的长处。随后,分别从CT公司作为房地产开发企业与政府相关推动方针的视点介绍保证性住所项目开、竣工阶段的进展办理现状及其局限性。选用问卷调研等办法对CT公司进展办理的首要影响要素进行汇总分类。针对调研所得CT公司项目开、竣工阶段进展办理的要点问题,运用项目办理理论规划进展办理方案。首要是以WBS对CT公司保证房项目开、竣工阶段悉数作业任务进行精细化分化和排序,在此基础上找出项目要害线路、优化项目安排架构并树立职责分配矩阵。再结合问卷调查所得各要害节点进展受不确定要素的影响程度,设定影响因子,按影响因子树立合理的安全时刻缓冲区P.B,选用CCPM办法对项目进展方案进行优化。经过对缓冲区P.B使用情况的监控,为企业规划了一套项目进展办理的动态预警和查核机制。终究,使用到CT公司保证房项目进展办理体系的变革试行中,经过对该企业一年的盯梢反应,进展办理优化方案改善了该企业的进展办理水平,大大紧缩了各项目开、竣工阶段的工期,而且明显提高了企业全体开、竣工目标的完成率。经过提早竣工、提早回款,仅项目财政本钱就为企业节省了约2000万元以上。然后验证了该进展办理优化方案对CT公司保证房开、竣工进展目标达到的有效性,并为我市保证房项目行政批阅准则的变革作业供给了参阅根据。
【学位颁发单位】:东华大学
【学位等级】:硕士
【学位颁发年份】:2018
【分类号】:TU722

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